Antes da compra

 

Não é suficiente apenas olhar o local, mais ou menos, é preciso que os piquetes de demarcação do lote possam ser localizados e o comprador possa vislumbrar a queda do terreno, sua posição em relação as áreas de maior circulação e praças, a distância das áreas destinadas a serviços públicos como escolas, igrejas, áreas verdes e de recreação, confrontando as vantagens ou desvantagens de proximidade das áreas destinadas a zonas comerciais.

 

O segundo passo é observar a situação do lote de terreno em relação a legalização do loteamento perante o município e o estágio ou existência de obras para a urbanização, por exemplo: abertura e pavimentação das ruas, instalação dos postes de força e luz na porta, disponibilidade de ligações de água e esgoto e condições do transporte coletivo que serve a região.

 

Antes de qualquer sinal ou entrada de compra do imóvel é necessário certificar-se que o cronograma de obras está sendo cumprido conforme projetado, e que a área não está comprometida com algum decreto de utilidade pública para fins de desapropriação e, finalmente, constatar também se a área não tem qualquer gravame (ou pendência ) judicial.

 

Quando tratar-se de chácaras ou sítios, o comprador deverá procurar a Delegacia Regional do INCRA ( Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), com o objetivo de certificar-se de que a área encontra-se livre para o fracionamento e ainda conferir se, realmente, está situada em zona rural.

 

Como documento definitivo para sanar as demais dúvidas quanto a propriedade do vendedor, o comprador deverá procurar o cartório de Cartório de Registro de Imóveis competente para registro de imóveis daquela região e solicitar uma certidão de propriedade e de ônus reais.

 

Só o cartório de registro de imóveis pode oferecer a garantia de propriedade e a certeza de que ainda não existe penhora ou hipoteca sobre a área negociada.

 

Somente com a soma destes documentos e informações é que o comprador poderá avaliar a tranqüilidade, oportunidade e viabilidade de seu negócio de compra de lotes de terreno.