Modelos de Contratos
Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel


 
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??????, nacionalidade, estado civil, profissão, CPF nº ????, cédula de identidade nº ???? expedida por ????, e sua mulher ????????, estado civil, profissão, portadora do CPF nº ?????, cédula de identidade de nº ??? expedida por ???, residentes e domiciliados à rua ????, bairro ?????, na cidade de ?????, CEP ?????, , a seguir denominados simplesmente VENDEDORES, e de outro lado ??????, nacionalidade, estado civil, profissão, CPF nº ????, cédula de identidade nº ???? expedida por ????, e sua mulher ????????, estado civil, profissão, portadora do CPF nº ?????, cédula de identidade de nº ??? expedida por ???, residentes e domiciliados à rua ????, bairro ?????, na cidade de ?????, CEP ?????, a seguir denominados simplesmente COMPRADORES, mediante cláusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir articuladas:
I. OBJETO DA COMPRA E VENDA
É objeto da presente Promessa de Compra e Venda o imóvel constituído pelo (casa/lotes/apartamento) de número ???, sito à rua ???, no bairro ????, matrícula de nº ???, constante do Cartório do ????? Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte, livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravame.
II. PREÇO
Pela compra e venda prometida os COMPRADORES pagarão aos VENDEDORES a importância total de R$ ????? (????) da seguinte forma e condições:
1.    R$ ???? (???) em moeda corrente ( ou cheque de número ???, contra o Banco ????, de emissão de ??????, pagos neste ato valendo o presente contrato como recibo.
2.    R$ ???? ( ??????), que deverão ser pagos até o dia ??? do mês ???? de ????. Este valor será fixo e não estará sujeito a juros compensatórios.
3.    R$ ????? ( ?????), que deverão ser pagos, em ???? prestações mensais, sucessivas, vencendo a primeira no dia ????, acrescidos de juros de ??%, ao mês, e correção monetária pelo índice ???? da ?????, sendo facultado aos COMPRADORES proceder amortizações dentro deste prazo.
III. ARREPENDIMENTO
A presente promessa de compra e venda é pactuada com expressa renúncia de arrependimento, obrigando as partes seus herdeiros e sucessores, e responderão os VENDEDORES pela evicção de direitos.
IV. POSSE E ESCRITURA
Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imóvel a partir desta data, mas somente serão imitidos na posse definitiva do imóvel a partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus consectários, oportunidade em que os VENDEDORES outorgarão a competente escritura e darão quitação total pela compra e venda ora pactuada.
V. DESPESAS
Serão suportadas pelos COMPRADORES, a partir desta data, as despesas de condomínio, luz, impostos, seguros etc. relativamente ao imóvel objeto desta Promessa de Compra e Venda, bem como as despesas futuras com a escritura e registro.
VI. MULTA DE MORA
O atraso nos pagamentos da parcelas restantes implicará na multa moratória de ??% (????), mais juros moratórios de 1% (um por cento) incidente sobre o débito devidamente corrigido.
VII. RESCISÃO
Na hipótese do imóvel não ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, e depois de considerada uma tolerância de 30 (trinta) dias, poderão os VENDEDORES dar por rescindido o presente contrato, proceder a venda do imóvel a terceiros e, depois de deduzir o valor da multa e consectários da rescisão, restituir o saldo que houver para os COMPRADORES.
VIII. MULTA DE RESCISÃO
O não cumprimento de quaisquer das cláusulas pactuadas que ensejar o desfazimento do presente negócio implica na multa igual a ??% (????) sobre o valor total da transação, a ser pago pela parte infratora à parte inocente, devidamente corrigidos a partir da assinatura deste instrumento, sem prejuízo das perdas e danos a apurar-se em procedimento próprio.
IX. BENFEITORIAS
As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES até a efetiva quitação do imóvel serão incorporadas ao imóvel, não gerando qualquer direito de indenização ou retenção na hipótese de rescisão do presente contrato.
X. FORO
Para dirimir eventuais dúvidas sobre a interpretação das cláusulas pactuadas, nomeiam os contratantes o foro da comarca de ?????.
E por estarem justos e contratados mandaram lavrar o presente contrato em duas vias de igual teor e forma, que assinam na presença de duas testemunhas, para que produza seus jurídicos e legais efeitos.
Cidade, data
VENDEDORES:
_____________________________________
COMPRADORES:
_____________________________________
Testemunhas:
_____________________________________
_____________________________________

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