Hoje a administração moderna de condomínios inclui as chamadas administradoras de condomínios e as fornecedoras de mão-de-obra e serviços especializados de condomínio. São empresas com funções econômicas e relações jurídicas diferentes.
A verdadeira administradora de condomínios executa as atividades do síndico, contrata pessoal, prepara a previsão de despesas, presta contas, elabora folha de pagamento, promove a cobrança das contribuições condominiais e pagamento dos encargos do condomínio, recolhe os tributos e contribuições fiscais e trabalhistas, entre outras atividades.