Feirão da Casa Própria da Caixa começa hoje em São Paulo

TATIANA RESENDE
da Reportagem Local

Com foco na elevação dos números do Minha Casa, Minha Vida, começa nesta quinta-feira e vai até domingo (16) o Feirão da Casa Própria em São Paulo, realizado pela Caixa Econômica Federal. Das 151.845 unidades disponíveis, 35.919 estão dentro das regras do programa.

O banco disponibilizou a lista com todas as 51.423 unidades novas ou em construção que serão oferecidas nesses quatro dias (clique aqui).

A expectativa é receber cerca de 120 mil visitantes no Centro de Exposição Imigrantes nesse período e superar os valores alcançados em 2009, quando houve 21,5 mil negócios (entre realizados ou encaminhados no evento) totalizando cerca de R$ 1,5 bilhão.

O evento vai reunir 122 construtoras, 101 imobiliárias, além de cartórios, Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), Anoreg (Associação dos Notários e Registradores do Brasil) e Arisp (Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo), que vão oferecer a visualização da imagem da matrícula dos imóveis, dando mais segurança ao futuro mutuário.

Para facilitar o acesso ao local, os ônibus indo e vindo da estação de metrô Jabaquara estarão disponíveis também neste ano, a partir de uma hora antes do evento até uma hora após o encerramento. Hoje e amanhã (14), as visitas ao feirão poderão ser feitas entre 10h e 21h. Já no sábado (15) e no domingo (16), das 9h às 20h.

Em todo o Brasil, onde mais 11 eventos serão realizados até junho (veja lista abaixo), há cerca de 200 mil moradias dentro das regras do programa federal entre as 450 mil à venda, de acordo com o banco, que ainda não compilou os números exatos pois nem todas as construtoras repassaram as ofertas.

O Minha Casa, Minha Vida usa o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), com juros mais baixos do que aqueles oferecidos com recursos da poupança, e é destinado a imóveis de até R$ 130 mil e famílias com renda até R$ 4.650 por mês.

Segundo o último balanço, foram 429 mil contratos assinados até o dia 3, totalizando R$ 28,6 bilhões em investimentos. A meta do governo federal é atingir 1 milhão de moradias até dezembro.

"O público do feirão representa o deficit habitacional brasileiro e, neste ano, temos mais ofertas para essa faixa da população", afirma Válter Nunes, superintendente regional da Caixa em São Paulo, lembrando que, em 2009, havia 28 mil imóveis que se enquadravam no programa federal no Estado.

Entre janeiro e março, a Caixa foi responsável por 73% de todas as concessões de crédito imobiliário (em valor) no país, elevando a fatia contabilizada no acumulado de todo o ano de 2009 (71%), quando os bancos privados ficaram receosos devido ao agravamento da crise e perderam participação nos empréstimos com recursos da poupança.

No primeiro quadrimestre, a Caixa registra R$ 21,2 bilhões em financiamento imobiliário, mais do que o dobro (124%) contabilizado no mesmo período de 2009.

Para famílias com renda mensal acima de R$ 4.650 e até R$ 4.900 que querem comprar imóveis de até R$ 130 mil, também é possível usufruir das mesmas taxas de juros, mas as condições para o seguro são diferentes. Acima desses patamares, o crédito liberado usará recursos da poupança, com juros de até 13% ao ano, mais TR.

A vantagem para quem está procurando um imóvel é encontrar no feirão todos os agentes da cadeia, como construtoras, corretores, cartórios e técnicos do banco responsáveis por liberar os financiamentos.

No entanto, antes de se comprometer por um financiamento que pode durar 30 anos, é preciso avaliar as condições do empréstimo, e não apenas o valor da prestação. William Eid Júnior, coordenador do Centro de Estudos em Finanças da FGV, aconselha os futuros mutuários a observarem a estrutura do imóvel e do seu entorno, o que inclui transporte e segurança.

O superintendente regional do banco federal concorda com as dicas de precaução. "A Caixa propicia uma facilidade [durante o feirão] para os clientes, mas não estimula a compra por impulso", ressalta.

Todas as condições de financiamento são válidas também para a tomada de crédito em agências da Caixa depois do evento.

Juros no Minha Casa, Minha Vida, segundo a renda familiar mensal
Até R$ 2.325 - 5% ao ano mais TR
Entre R$ 2.325,01 e R$ 2.790 - 6% ao ano mais TR
Entre R$ 2.790,01 e R$ 4.650 - 8,16% ao ano mais TR

Obs: a taxa é menor, a partir de 4,5%, para cotistas do FGTS (trabalhadores que têm conta individual vinculada ao fundo há pelo menos três anos, consecutivos ou não)

Veja o cronograma e o endereço dos feirões
São Paulo - 13 a 16 de maio - Centro de Exposição Imigrantes - Jabaquara
Fortaleza - 14 a 16 de maio - Sebrae - av. Monsenhor Tabosa, 777 - Meireles
Salvador - 14 a 16 de maio - Centro de Convenções de Salvador - av. Simon Bolivar s/n
Curitiba - 14 a 16 de maio - Marumby Expocenter - av. Pres. Wenceslau Braz, 1.046 - Guaíra
Rio de Janeiro - 20 a 23 de maio - Rio Centro - avenida Salvador Allende, 6.555
Recife - 21 a 23 de maio - Centro de Convenções de Recife - av. Professor Andrade Bezerra, s/n
Brasília - 21 a 23 de maio - Expo Brasília - Parque da Cidade
Uberlândia - 21 a 23 de maio - Center Convention - rua Argentina, 401
Campinas - 21 a 23 de maio - Pq. Dom Pedro Shopping - avenida Guilherme Campos, 500
Florianópolis - 21 a 23 de maio - Centro Convenções de Florianópolis - av. Gustavo Richard, 850
Porto Alegre - 21 a 23 de maio - Ciergs - av. Assis Brasil, 8.787
Belo Horizonte - 11 a 13 de junho - Expominas - av. Amazonas, 6.030