O peso do condomínio em relação ao aluguel

Rio - Pesquisa inédita do Secovi Rio revela o peso da cota condominial em relação ao aluguel em 10 bairros da cidade. O estudo levantou os valores médios em 2 mil apartamentos do município. No Grajaú, o impacto chegou a 60% para uma unidade de quatro quartos, onde a locação mensal custa R$ 1.127 e a cota condominial é de R$ 676. Em Jacarepaguá, 65%. O menor peso foi apurado num imóvel de três quartos, em Ipanema, com aluguel de R$ 3.695 e condomínio de R$ 813.

Segundo Maurício Eiras, do Centro de Pesquisa e Análise de Informação do Secovi Rio, o sindicato tem 13 mil condomínios cadastrados na cidade do Rio. Ele explica que a pesquisa não inclui coberturas, casas, flats e imóveis novos. “O levantamento é mais uma ferramenta para ajudar a quem planeja alugar um imóvel. O estudo permite a negociação já que é possível verificar quanto representa o rateio mensal da despesa entre os condôminos”, explica Maurício Eiras.

Para o vice-presidente do Secovi Rio, Ronaldo Coelho Neto, os valores do aluguel e da cota já estão enxutos, mas ainda há espaço para uma negociação. Outro dado importante é que a pesquisa contribui para orientar os interessados em investir na locação. “O estudo permite analisar que é mais indicado comprar dois apartamentos menores de dois quartos em vez de um de quatro dormitórios”, diz Neto.

Para ele, o que vai pesar na decisão da locação é o estado do imóvel: “Se o apartamento tiver boa localização, preço justo e bem conservado, será alugado em até 45 dias”. O presidente da Abadi (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis), Pedro Carsalade, ressalta que o impacto do condomínio é bastante representativo no orçamento das famílias. De acordo com ele, o item segurança está sendo o grande vilão. “Há situações que o condomínio influencia fortemente no aluguel. Muitas vezes é preciso reduzir o valor para não perder o inquilino”, afirma Carsalade. Ele lembra que os condomínios com diversos serviços custam mais caro porque exigem um número maior de funcionários e a manutenção também pesa: “Esse é o preço que se paga para ter um clube sem sair de casa. A despesa está de acordo”.