Aluguel: cresce o número de inquilinos e proprietários que fazem revisão contratual

SÃO PAULO - Nos últimos cinco meses de 2008, a renovação de contratos de aluguel residencial no estado de São Paulo cresceu 22% frente ao mesmo período do ano anterior, revela levantamento da Lello Imóveis.

O índice revela que tanto inquilinos como proprietários estão mais atentos à renovação formal do contrato após o término do período de locação. Normalmente os contratos de locação têm 30 meses de duração, quando termina esse período, eles se renovam automaticamente, por tempo indeterminado, de acordo com a Lei do Inquilinato.

É importante atualizar as bases contratuais
"Se o inquilino está satisfeito com o imóvel, a unidade está bem conservada e o proprietário recebe o aluguel em dia, sem qualquer dor de cabeça, a tendência é pela continuidade", afirma a gerente geral de Locação e Vendas da Lello, Roseli Hernandes.

Ela explica que, embora a prorrogação seja automática, é importante ajustar as bases contratuais de acordo com a nova situação, inclusive rever o valor do aluguel que pode estar acima ou abaixo da média do mercado.

"O imóvel pode ter se valorizado, por exemplo, por conta de novos serviços abertos no bairro ou da chegada de uma estação de metrô", afirma Roseli. Além disso, ela alerta para a importância de se atualizar os dados cadastrais, especialmente quando há fiador. "É importante rever as bases contratuais, atualizando os dados cadastrais das partes envolvidas", diz.

Devoluções aumentam em fevereiro
Apesar dos últimos meses apresentarem um aumento no índice de renovação de contratos, em fevereiro, o número de imóveis devolvidos na cidade aumentou.

De acordo com pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo, foram feitas 525 devoluções, um aumento de 30,82% frente a janeiro.