Boa hora para comprar casa

Pacote “Minha Casa, Minha Vida” entra em vigor hoje, com juros baixos e subsídios. Saiba como simular seu crédito

Rio - Os interessados na compra de uma moradia pelo Programa ‘Minha Casa, Minha Vida’, do governo federal para gerar empregos e contornar os efeitos da crise econômica mundial, já podem fazer seus financiamentos a partir de hoje em todo o País. Aqueles que preferirem se antecipar, podem consultar as condições de financiamento do programa — que traz condições especiais para quem tem rendimentos de 3 a 10 salários mínimos — no site da Caixa Econômica Federal. (www.caixa.gov.br).

Acessando o site, basta entrar no link ‘habitação’ para que o mutuário tenha informações sobre o programa. Clicando na opção ‘simulador’ é possível saber o valor das mensalidades. Dependendo da faixa de renda é possível conseguir crédito para um imóvel de até R$ 130 mil. A ideia agradou ao casal Carlos Eduardo Mendes dos Santos, 36 anos, e Ana Cláudia da Costa Mendes, 39. O casal mora de aluguel em Duque de Caxias, já tentou comprar uma casa, mas as condições de crédito eram diferentes das atuais.

“A gente chegou a ver um prédio em construção, mas saímos de lá desanimados e começamos a construir. Mas comprar seria a ideia mais prática, principalmente porque em três meses teremos um bebê”, diz Ana Cláudia. Com a renda mensal de R$ 2,5 mil, o casal poderia comprar um apartamento ou casa de dois quartos em Duque de Caxias por R$40 mil — para esse valor, o governo federal arcaria com R$ 6.366 de subsídio. Com o programa, o casal pagaria os R$ 33.634 restantes em 300 parcelas, sendo a primeira de R$ 280,28 e as restantes decrescentes. A última parcela sairia por R$ 112. O casal não teria que pagar entrada.

PASSO A PASSO

SITE
O primeiro passo é acessar o site da Caixa Econômica Federal: www.caixa.gov.br.

HABITAÇÃO
O interessado em comprar um imóvel novo deve entrar no link habitação, onde terá dicas para escolher o imóvel, como usar o saldo do FGTS no financiamento. Poderá ainda entrar na cartilha que explica, entre outros itens, quem pode ser beneficiado com o programa, quais os valores e o tempo máximo do financiamento.

SIMULADOR
É o local em que o interessado pode colocar o valor do imóvel pretendido e dados pessoais, como a renda mensal e data de nascimento. Após preencher essas informações, o interessado deve clicar em ‘avançar’. Outra tela aparecerá e o usuário deve entrar na primeira opção ‘Carta de Crédito FGTS, Minha Casa Minha Vida’. O programa calculará o número de prestações e o valor da entrada, entre outros itens. Para verificar o valor das parcelas, basta clicar em CET.Planilha.

CONFIRA AS SIMULAÇÕES

30 MIL
O interessado em comprar um imóvel desse valor e que tenha renda de R$1.500, tem o subsídio do governo de R$21.420. Ou seja, terá que pagar R$8.580 em 300 meses. A parcela inicial será de R$64,35

50 MIL
Uma família com renda mensal bruta de R$ 1.600 teria o subsídio do governo federal no valor de
R$ 19.915 na compra de um imóvel no valor de R$ 50 mil. O restante do valor da unidade (R$ 30.085) seria financiado em 300 prestações mensais. Na primeira prestação, o mutuário teria que pagar R$ 225.63. Na última, o valor seria de R$ 100,70. Na opção calculada, o mutuário de 32 anos não ofereceu entrada. Para essa compra, a cota máxima de financiamento é de 90% do valor de avaliação do imóvel.

99 MIL
Com uma renda mensal de R$ 2.700, o interessado poderá comprar um imóvel deste valor em 300 meses, com as prestações iniciais em R$ 797.

115 MIL
Com renda de R$ 4.000 mensais é possível comprar um imóvel residencial de R$ 115mil em 360 meses. Sem entrada, a parcela inicial será de R$ 1.123,10. A última prestação terá o valor de R$ 343,27.

130 MIL
Uma pessoa com renda de R$ 4.600 pagaria um imóvel no valor máximo do financiamento do programa em 360 meses. Sem entrada, a primeira parcela será de R$1.266,77.