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Direito Imobiliário
Mostrando 1-10 de 12 registros.
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Sérgio |
Rescisão (05/02/2007 17:34:06)
Se o locatário rescindir o contrato, e avisar o locador com no minimo 30 dias de antecêdencia, ele é obrigado a pagar a multa, pois no art.4 paragrafo único da Lei n. 8245/91 não é muito claro.
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Antonio |
Reiscindir o contrato antes do seu término. ()
Tenho um imóvel locado que o vcto. do contrato se dará em 02/08.Ocorre que saí da empresa onde trabalhava,numa outra cidade,pago aluguel,e estou querendo retomar meu imóvel para moradia prória.Há uma maneira de tomar posse antes do fim do contrato?
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Fatima |
. ()
Quando a imobiliária não resolve os problemas solicitados pelo locatário, como pedir com urgencia a multa para poder locar outro imóvel em outra imobiliária?
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Raquel |
multa contratual ()
Segundo LEI No 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991.
Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
Pergunto
1: No caso do inquilino ficar desempregado e conseguir um novo emprego em outro Estado, obrigando-o a entregar o imóvel antes da data de seu vencimento, apresentando os registros formais de demissão e admissão trabalhista, esse também pode vir a usufruir da dispensa da multa contratual? Alem disso sabe-se que o imóvel já esta sendo ocupado por outro inquilino e que as despesas de pintura e as devidas reformas de entrega do imóvel foram pagas sem nenhuma contestação apesar da não apresentação de recibos, apenas orçamento dado pela imobiliária gestora?
2: Ocorrendo a multa já que essa é proporcional, considera-se 3 anos ou 1 ano interpretando o seguinte parágrafo do contrato: "data de inicio 09 de junho de 2007, data de termino 09 de dezembro de 2009. Obs: Poderá o Locatário , rescindir esse contrato, quando completados os 12 (doze) meses, ou seja no dia 09 de junho de 2008, nem um dia a mais e nem a menos, com isenção de multa contratual, desde que haja AVISO PRÉVIO" POR ESCRITO AO LOCADOR COM ANTECEDÊNCIA DE 30 DIAS E ENCONTRE-SE EM DIAS COM SUAS OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS.
3 Na multa contratual pode estar incluso o valor do condomínio?
Agradeço a oportunidade e fico no aguardo de orientações.
Raquel Silva
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Teresinha |
recisao por venda do imovel ()
aluguei um imovel, em outubro de 2007, e em abril de 2008 o proprietario colocou a venda o imovel, informando que eu deveria, mostrar o imovel, incluise dando o meu telefone para as pessoas visitarem o imovel???.
se o contrato tem duração de 30 meses, o que deveo fazer?
qual a lei para isto, esta clausula tem validade, se o imovel for vendido?- posso entrar com ação de perdas ?
- tenho que desocupar o imovel? quando?
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Valderi |
estou desempregado e falta uma parcela do seguro ()
1º CASO:fui demitido, e morro de aluguel, com contrato de três anos, já fiz um ano, mais falta dois para vencer, como faço para recendi o contrato sem pagar a multa.
2º CASO;Em caso de eu esta desempregado já com um ano no imóvel,com dinheiro da rescisão dar entrada em casa própria sair do aluguel, como posso recendi o contrato sem pagar a multa
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Gustavo |
Multa ()
A multa é devida se estiver estipulada em no contrato de locação comercial ou no contrato de locação residencial.
Ela deve ser sempre proporcional ao tempo restante e não pode nunca ser superior a 10% do valor total devido.
Se a locação for de 30 meses então a multa nunca poderá ser superior a 3 meses.
Mais informações em:
As diferentes multas de rescisão antecipada
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Edivaldo |
Recisão ()
Fui transferido da minha cidade de orgiem para uma outra. Aluguei um imóvel com um contrato de 36 meses, recindível sem multa após 12 meses. No entanto, após 8 meses fui demitido da empresa. Agora a imobiliária quer que eu cumpra o contrato de 12 meses ou que eu pague a multa recisória sobre os 36 meses de contrato. Gostaria de saber informações sobre a lei do inquilinato nesses casos. Aguardo o retorno. Obrigado.
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Isabel |
sem solução (05/02/2007 18:54:37)
queria saber como proceder caso o imóvel que aluguei esteje apresentando problemas em que a imobiliaria e o locator estam tratando com descasos e são problemas de infiltração causando mal cheiro , mofo molhando minha sala de estar direto denificando meus moveis e são coisas que vem acontecendo desde que me mudei e tudo que reclamo é olhado com demora e feito apenas paleativos gerando beneficio economico ao locador e nenhum ao locatario pois os problemas acabam voltando e agora estou com a sala sendo enxarcada a mais de dez dias sem a menor solução isso sem contar uma infiltração a alguns meses que levou dias pra ser providenciada e quando aconteceu foi paliativa tb e me deixou pr ums tres meses sem armario na cozinha e pago um aluguel bem elevado pra não contar com certos confortos o que devo fazer?
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Isabel |
qual o direito de entrgar o imovel sem onus? (05/02/2007 19:16:55)
em que caso posso resindir o contrato sem onus , como o locador perde seu direito sobre cobrar multa ou qualquer outro onus ?
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