O locador deverá garantir o locatário, ainda, contra os efeitos da evicção, entendida como a perda total ou parcial da coisa pelo adquirente em função de ação judicial promovida pelo real possuidor ou proprietário.
As conseqüências jurídicas da evicção perante o contrato de locação são a resolução (extinção) do contrato e indenização ao locatário pelos prejuízos sofridos.