O Locador poderá se opor à renovatória judicial alegando que o Locatário não atendeu aos requisitos legais, quaisquer que sejam; que o Locatário não apresentou proposta condizente com o valor locativo real do imóvel (nesse caso não considerada a valorização trazida por este ao ponto ou lugar); que possui proposta de terceiro para locação, em condições melhores, ou que não está obrigado a renovar a locação pelas alterações que realizará no imóvel, ou ainda que o pretende para uso próprio ou de familiares, conforme permitir a Lei.
Naturalmente que todos estes argumentos apresentados pelo Locador deverão ser embasados em documentos originais ou cópias autenticadas.