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Entenda o que é e como funciona a enfiteuse

As características da perpetuidade e o caráter real do direito conferido pela enfiteuse são os pontos que distinguem a enfiteuse da locação.

Ora, na locação, ainda que seja por prazo indeterminado, não pode ser convencionada perpetuidade, além disso, os direitos decorrentes da locação relacionam às partes contratantes, se revelando um direito pessoal.