Benfeitoria é a algo que é feito na coisa visando a conservação, melhor utilidade ou o aformoseamento da coisa.
Quando se tratar de uma melhoria feita na coisa que vise a sua conservação, de forma, que caso não fosse feita a coisa estaria deteriorada, está-se diante da benfeitoria necessária. Exemplo: reparação de um telhado de um imóvel que se encontrava caindo.